Sau khi hoàn thành phần thô, nhiều gia chủ thường nghĩ rằng ngôi nhà đã gần như hoàn thiện. Tuy nhiên trên thực tế, giai đoạn hoàn thiện nhà ở mới là bước quyết định trực tiếp đến tính thẩm mỹ, trải nghiệm sinh hoạt và độ bền lâu dài của công trình. Một căn nhà dù có kết cấu chắc chắn nhưng nếu thi công hoàn thiện không đúng kỹ thuật vẫn dễ gặp các tình trạng như thấm nước, bong tróc sơn, nền gạch phồng rộp hay hệ thống điện nước thiếu an toàn.
Vậy hoàn thiện nhà đã xây thô gồm những gì? Quy trình thi công hoàn thiện diễn ra ra sao? Những hạng mục nào cần đặc biệt lưu ý để tránh phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng công trình? Trong bài viết này, Việt Quang Group sẽ giúp Quý khách hiểu rõ toàn bộ các công đoạn hoàn thiện nhà ở từ A-Z, đồng thời chia sẻ kinh nghiệm thực tế trong quá trình thi công xây nhà trọn gói tại TP.HCM.
Hoàn thiện nhà đã xây thô
Hoàn thiện nhà đã xây thô là gì?
Hoàn thiện nhà sau xây thô là giai đoạn triển khai toàn bộ các hạng mục giúp ngôi nhà trở nên hoàn chỉnh về công năng, thẩm mỹ và có thể đưa vào sử dụng thực tế. Nếu phần thô được xem là “bộ khung xương” của công trình thì phần hoàn thiện chính là lớp áo bên ngoài tạo nên vẻ đẹp và sự tiện nghi cho ngôi nhà.
Thông thường, sau khi xây dựng hoàn tất phần móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái và hệ thống âm điện nước cơ bản, đội ngũ thi công sẽ bắt đầu bước vào công đoạn hoàn thiện.
Đây cũng là giai đoạn chiếm tỷ trọng chi phí khá lớn trong tổng ngân sách xây dựng nhà ở. Tùy theo mức độ đầu tư vật tư và phong cách thiết kế, chi phí hoàn thiện có thể chiếm từ 45 – 55% tổng giá trị xây nhà trọn gói.
Các hạng mục thi công hoàn thiện nhà đã xây thô
1. Thi công tô trát tường và cán nền
Đây là công đoạn đầu tiên trong quá trình hoàn thiện nhà ở. Đội ngũ thi công sẽ tiến hành tô tường trong – ngoài nhà, cán nền các tầng, xử lý chống nứt góc tường và căn chỉnh cao độ trước khi triển khai các hạng mục tiếp theo.
Các hạng mục công việc trong hoàn thiện nhà xây thô
Ngoài ra, các khu vực:
- Sân thượng
- Nhà vệ sinh
- Ban công
- Hộp gen
Sẽ được xử lý chống thấm kỹ lưỡng nhằm hạn chế tình trạng thấm dột về sau.
Các hạng mục công việc trong hoàn thiện nhà xây thô
Chất lượng tô trát ảnh hưởng rất lớn đến độ bền sơn nước cũng như tính thẩm mỹ tổng thể của công trình. Nếu bề mặt tường không đạt tiêu chuẩn, sau này rất dễ xuất hiện hiện tượng nứt chân chim hoặc bong tróc. Vì vậy, trong quá trình thi công xây nhà trọn gói, kỹ sư giám sát cần kiểm tra kỹ độ phẳng và độ bám dính của lớp vữa trước khi nghiệm thu
2. Thi công hệ thống điện nước hoàn thiện
Sau khi hoàn tất hệ thống âm tường ở phần thô, giai đoạn này đội ngũ thi công sẽ tiến hành lắp đăt các thiết bị hoàn thiện như:
– Hệ thống điện
- Lắp công tắc
- Ổ cắm
- Đèn chiếu sáng
- Tủ điện
- Quạt hút
- Đèn trang trí
– Hệ thống nước
- Gắn thiết bị vệ sinh
- Lavabo
- Bồn cầu
- Sen vòi
- Máy nước nóng
- Đường cấp thoát nước hoàn chỉnh
Đây là hạng mục yêu cầu kỹ thuật cao nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài. Vì vậy, hệ thống điện nước đã được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu để tránh phát sinh việc đục phá hoặc thay đổi vị trí thiết bị khi công trình đã hoàn thiện.
3. Ốp lát gạch nền và gạch tường
Ốp lát là công đoạn ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ không gian sống. Tùy vào phong cách thiết kế, gia chủ có thể lựa chọn:
- Gạch bóng kính
- Gạch giả đá
- Gạch vân gỗ
- Gạch granite
- Gạch chống trơn
Các hạng mục công việc trong hoàn thiện nhà xây thô
Các khu vực thường được ốp lát gồm:
- Phòng khách
- Phòng ngủ
- Nhà vệ sinh
- Ban công
- Sân thượng
- Bếp
Trong quá trình thi công cần đảm bảo:
- Gạch thẳng hàng
- Mạch đều
- Không rỗng bộp
- Không lệch cao độ
Tại các công trình do Việt Quang Group thi công, đội ngũ kỹ sư luôn kiểm tra độ bám dính và cao độ nền sau khi lát nhằm hạn chế tình trạng gạch phồng rộp sau thời gian dài sử dụng. Đồng thời đảm bảo độ phẳng và thẩm mỹ cho không gian.
4. Thi công trần thạch cao
Hiện nay, trần thạch cao gần như trở thành hạng mục phổ biến trong các công trình nhà phố hiện đại nhờ khả năng tăng tính thẩm mỹ và hỗ trợ xử lý ánh sáng hiệu quả.
Các hạng mục công việc trong hoàn thiện nhà xây thô
Ưu điểm:
- Giấu hệ thống điện
- Tăng thẩm mỹ không gian
- Hỗ trợ cách âm
- Giảm hấp thụ nhiệt
- Tạo điểm nhấn cho nội thất
Các loại phổ biến:
- Trần phẳng
- Trần giật cấp
- Trần chống ẩm
Đối với các công trình xây nhà trọn gói, việc kết hợp thiết kế trần ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu không gian và hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công
5. Sơn nước hoàn thiện
Sau khi xử lý bề mặt tường đạt chuẩn, đội ngũ sẽ tiến hành:
- Bả matit
- Sơn lót kháng kiềm
- Sơn phủ hoàn thiện
Các hạng mục công việc trong hoàn thiện nhà xây thô
Một số thương hiệu sơn được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay:
- Dulux
- Jotun
- Nippon
- Kova
Sơn nước không chỉ tạo vẻ đẹp cho công trình mà còn giúp bảo vệ bề mặt tường khỏi tác động thời tiết và độ ẩm. Để đảm bảo chất lượng lâu dài, kỹ sư cần kiểm tra kỹ độ khô tường trước khi sơn nhằm hạn chế tình trạng bong tróc hoặc loang màu sau này.
6. Lắp đặt cửa và lan can
Các hạng mục bao gồm:
- Cửa chính
- Cửa phòng
- Cửa nhôm kính
- Cửa nhà vệ sinh
- Lan can kính
- Tay vịn cầu thang
Các hạng mục công việc trong hoàn thiện nhà xây thô
Tùy ngân sách, gia chủ có thể lựa chọn:
- Gỗ công nghiệp
- Gỗ tự nhiên
- Nhôm Xingfa
- Kính cường lực
Trong quá trình thi công xây dựng nhà ở, cửa và lan can không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn liên quan trực tiếp đến độ an toàn và khả năng lấy sáng tự nhiên cho không gian sống.
7. Thi công nội thất cơ bản
Đối với nhiều công trình xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ triển khai thêm:
- Tủ bếp
- Tủ quần áo
- Kệ tivi
- Giường ngủ
- Vách trang trí
Việc đồng bộ nội thất ngay từ đầu giúp tối ưu công năng và đảm bảo tính thống nhất trong thiết kế tổng thể.
Quy trình hoàn thiện nhà đã xây thô đúng kỹ thuật
Quy trình thi công hoàn thiện nhà đã xây thô
Bước 1: Kiểm tra hiện trạng phần thô
Trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành kiểm tra tổng thể hiện trạng phần thô nhằm đảm bảo công trình đạt điều kiện kỹ thuật theo tiêu chuẩn thi công. Các hạng mục kiểm tra bao gồm:
- Độ bằng phẳng của sàn
- Độ vuông góc và thẳng đứng của tường
- Hệ thống điện nước âm tường
- Cao độ các khu vực chức năng
- Khả năng chống thấm ban đầu
Đây là bước đặc biệt quan trọng vì nếu phát sinh lỗi kỹ thuật nhưng không xử lý kịp thời, việc khắc phục sau hoàn thiện sẽ tốn rất nhiều chi phí và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
Bước 2: Thi công chống thấm
Sau khi kiểm tra phần thô đạt yêu cầu, đội ngũ thi công sẽ triển khai chống thấm cho các khu vực quan trọng như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, tường ngoài và hộp kỹ thuật. Đây là hạng mục quyết định lớn đến tuổi thọ công trình nhưng thường bị nhiều đơn vị làm sơ sài nhằm giảm chi phí.
Tại Việt Quang Group, quy trình chống thấm luôn được thực hiện đúng kỹ thuật kết hợp kiểm tra ngâm thử nước trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo nhằm hạn chế tối đa tình trạng thấm dột và xuống cấp sau này.
Bước 3: Tô trát và cán nền
Hoàn thiện chống thấm cũng là lúc công trình bước sang giai đoạn tô trát và cán nền. Đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành tô tường, cán nền, xử lý cổ ống kỹ thuật và căn chỉnh cao độ để đảm bảo bề mặt hoàn thiện đạt độ phẳng và tính thẩm mỹ cao.
Đối với các khu vực như nhà vệ sinh hay sân thượng, độ dốc thoát nước cũng được tính toán cẩn thận nhằm tránh tình trạng đọng nước trong quá trình sử dụng.
Bước 4: Thi công trần – ốp lát – sơn nước
Đây là giai đoạn giúp ngôi nhà dần hoàn thiện về mặt thẩm mỹ. Các hạng mục như đóng trần thạch cao, ốp lát gạch, bả matit và sơn nước sẽ được triển khai đồng bộ để tối ưu tiến độ thi công.
Song song đó, hệ thống đèn điện và các chi tiết trang trí cũng được lắp đặt theo đúng bản vẽ thiết kế nhằm tạo nên tổng thể hài hòa, hiện đại và đồng nhất cho công trình.
Bước 5: Lắp đặt thiết bị hoàn thiện
Sau khi hoàn thiện phần sơn nước và ốp lát, đội ngũ kỹ thuật tiến hành lắp đặt các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can cầu thang và các hạng mục nội thất cơ bản.
Từng thiết bị đều được kiểm tra kỹ lưỡng về khả năng vận hành, độ an toàn và tính thẩm mỹ trước khi nghiệm thu nhằm đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất khi đưa vào sử dụng.
Bước 6: Vệ sinh và bàn giao công trình
Trước khi bàn giao, công trình sẽ được vệ sinh tổng thể và nghiệm thu toàn bộ các hạng mục hoàn thiện. Quy trình kiểm tra bao gồm:
- Vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình
- Kiểm tra hệ thống điện nước
- Test chống thấm thực tế
- Nghiệm thu từng hạng mục theo checklist kỹ thuật
- Khắc phục các lỗi nhỏ nếu có
Đây là bước cuối cùng nhằm đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn chất lượng, thẩm mỹ và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Sau khi hoàn tất, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư trong trạng thái hoàn thiện, sạch sẽ và sẵn sàng đưa vào sử dụng.
Lưu ý quan trọng khi hoàn thiện nhà đã xây thô
- Kiểm tra lại chất lượng phần thô trước khi hoàn thiện
- Rà soát tường, sàn, trần xem có bị nứt, thấm, lún hay không.
- Kiểm tra hệ thống kết cấu, móng, cột, dầm đảm bảo chắc chắn, không bị võng hoặc sai lệch.
- Xác định lại cao độ sàn, tường để thi công ốp lát và sơn đúng chuẩn.
- Chọn vật liệu chất lượng, tránh sửa chữa về sau.
- Giám sát chặt chẽ thi công để đảm bảo đúng kỹ thuật.
- Tối ưu ánh sáng, thông gió và công năng sử dụng.
- Lập kế hoạch chi tiết, dự toán chi phí hoàn thiện nhà, chọn đơn vị thi công uy tín.
- Lựa chọn vật tư phù hợp ngân sách
- Đảm bảo tiến độ thi công và quản lý vật tư rõ ràng ngay từ đầu
- Chú trọng chống thấm
Các hạng mục hoàn thiện vốn đòi hỏi kỹ thuật và sự phối hợp giữa nhiều đội thi công. Do đó việc lựa chọn dịch vụ xây dựng phù hợp, nhà thầu xây dựng uy tín là điều quan trọng mà các gia chủ nên làm.
Hiện nay, thay vì tìm nhiều nhà thầu thi công xây dựng xây thô xong rồi thi công hoàn thiện. Nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói bởi: Sự đồng bộ từ thiết kế đến thi công, hạn chế phát sinh chi phí, đảm bảo tiến độ, có kỹ sư giám sát xuyên suốt và chính sách bảo hành rõ ràng.
Việt Quang Group – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng nhà phố, biệt thự, căn hộ và công trình dân dụng, Việt Quang Group tự hào là đơn vị đồng hành cùng hàng trăm gia đình tại TP.HCM trong hành trình kiến tạo không gian sống hoàn hảo.
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Việt Quang Group, Quý khách sẽ được:
- Tư vấn thiết kế tối ưu công năng
- Báo giá minh bạch, chi tiết
- Cam kết đúng vật tư
- Đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ
- Bảo hành công trình rõ ràng
- Hạn chế tối đa phát sinh chi phí
Từ phần thô đến hoàn thiện nội thất, đội ngũ Việt Quang Group luôn đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.
Việt Quang Group công ty xây dựng uy tín, giá tốt tại HCM
Hoàn thiện nhà đã xây thô là giai đoạn vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến tính thẩm mỹ, độ bền và trải nghiệm sinh hoạt của cả gia đình trong nhiều năm sau này. Việc hiểu rõ các hạng mục hoàn thiện cũng như quy trình thi công sẽ giúp Quý khách chủ động hơn trong việc kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.
Nếu Quý khách đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và minh bạch tại TP.HCM, Việt Quang Group luôn sẵn sàng đồng hành từ khâu thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao nhà hoàn chỉnh.
